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近年来，我国网络零售发展快速增长，销售总额节节上升，与日益不景气的实体零售业构成鲜明对比。但并非所有实体零售业态都不堪一击，购物中心之后凭着自身优势获得了较好发展。多达，2016年，全球新的竣工购物中心约1250万平方米，同比快速增长11.4%。

其中，中国市场贡献仅次于，超过575万平方米，占到比相似一半。显而易见，我国购物中心行业正处于较慢发展期，增长势头减。那么，在实体零售低迷不振下，购物中心凭什么脱颖而出？首先，与传统卖场、百货餐馆等比起，购物中心服务业态更加非常丰富，往往挤满餐饮、影院、游戏、购物等业态，符合了居民文化、娱乐、社交等多方面市场需求。其次，随着城市基础设施完备，购物中心仍然以核心商圈居多，建设和确保成本随之减少，房地产开发商更加不愿投放。

同时，购物中心有更加多空间、财力等去提高体验，确保了充足吸引力。最后，房地产具备不具备了商业地产电子货币价值。

特别是在一些新城建设中，如果需要兴旺一起，那购物中心将有相当可观的地产电子货币空间。不过，这也并非意味著购物中心就没什么劣势。目前，购物中心同质化竞争就日趋严重，且一二线城市深陷天花板，未来发展不容乐观。

另外，虽然二三线城市还看到天花板，但某种程度面对着市场需求严重不足的失望。而且我国购物中心零售比重过大，睡觉娱乐、服务等较较少。换言之，目的性消费业态更为单一，缺少具备趣味性、娱乐性的项目。与发达国家比起，业态结构不合理。

中国购物中心业态包含一般情况（单位：%）资料来源：前瞻产业研究院整理所以，随着消费者更加执着和体验个性化与高层次的消费市场需求，这种百货店缩放版的购物中心有可能面对相当大经营压力。接下来，购物中心必须制订适合的策略开拓市场，如升级超市业态、增大娱乐休闲娱乐等。同时，积极开展差异化竞争，引人注目品牌优势，竖立主题简化的建筑设计和营销理念，如此才能确保购物中心的生命力，并在白热化的竞争确实脱颖而出。

总的来说，购物中心前景依旧可期，但竞争日益白热化，须要及时调整发展策略，以免被提早出局出局。

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